- Startsida
- » Bygga, bo & miljö
- » Bygglov och byggfrågor
- » Ändring utomhus
- » Fasadändring
Fasadändring
En fasadändring är en ändring av byggnadens yttre utseende.
För en- och tvåbostadshus krävs normalt inte bygglov för fasadändring. Även om åtgärden är lovbefriad ska den utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag tillvaratas.
Det krävs normalt inte bygglov för en- och tvåbostadshus att:
- ändra kulör på en byggnad
- ändra tak- eller fasadmaterial
- ta upp nya dörrar eller fönster, eller ändra befintliga
Att tänka på
Även om fasadändringen inte kräver bygglov måste du fortfarande uppfylla vissa krav inom grupphusområde. Ett grupphusområde är ett bostadsområde där flera likartade hus har byggts samtidigt och med gemensam utformning i arkitektur, färgsättning och material.
För fasadändringar av en- och tvåbostadshus inom grupphusområde krävs att:
- Ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
- Ändringen inte strider mot gällande detaljplan
Exempel:
Om alla hus i området har fasader av tegel, får du inte putsa fasaden eller måla den i en helt annan stil som förändrar områdets karaktär.
Utökad lovplikt
Undantaget gäller inte om kommunen har infört en utökad lovplikt för fasadändring i detaljplan.
Särkilt värdefull miljö
Undantaget gäller inte för en- och tvåbostadshus som är särskilt värdefulla eller som ligger i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt. Kontakta miljö- och byggavdelningen om du är osäker på vad som gäller för din fastighet till bygglov@burlov.se.
Det krävs även bygglov om detaljplanen innehåller bestämmelser om utökad lovplikt för underhåll eller ändring av byggnader eller bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
Är du osäker?
Om du är osäker om vad som gäller på din fastighet, skicka gärna fråga till bygglov@burlov.se. Berätta vilken fastighet som det gäller och vilken åtgärd du vill göra.
Krävs bygglov utanför detaljplan?
Bor du i ett område som är utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver du inget bygglov för att göra fasadändringar. Om du är osäker om vad som gäller på din fastighet, skicka gärna din fråga till bygglov@burlov.se. Berätta vilken fastighet det gäller och vilken åtgärd du vill göra.
Behöver du söka bygglov?
Handläggningstiden för ett bygglov är normalt tio veckor från det att ditt ärende har kommit in till miljö- och byggavdelningen och bedömts som komplett.
Du kan läsa mer på Boverkets hemsida om fasadändring: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/byggnader/andring/ Länk till annan webbplats. (behöver nog uppdateras)
De här handlingarna behöver du skicka in:
Skicka in fotografier och bilder på fasaden.
En fasadritning visar hur byggnadens fasader ser ut utvändigt, till exempel material och färg. Om du gör ändringar på en befintlig byggnad ska det befintliga utseendet redovisas och sedan det planerade åtgärderna på den nya fasaden.
Vanligtvis har en byggnad fyra fasader, exempelvis mot söder, norr, öster och väster. Alla fasader ska finnas med och beskrivas på ritningen. På ritningen anger du vilket väderstreck som fasaden vätter emot, exempelvis ”Fasad mot söder”.
Ritningen ska vara i skala 1:100. Med skala 1:100 innebär det att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm = 1 m). Fasadritning måste uppfylla följande:
- Ritningen ska uppföras på ett fackmannamässigt sätt, vara måttsatt och tydligt utförd med svarta linjer. (Ej rutat papper)
- Om åtgärden förändrar marknivåerna ska gamla marknivåer markeras med streckade linjer, nya marknivåer med vanliga hela linjer.
- Byggnadens alla fasader ska redovisas
- Förutom den utvändiga fasaden ska ritningen visa taket, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor och annat som är en permanent del av fasaden.
- I ritningen, eller på en separat material- och kulörbeskrivning, ska det stå vilka material och färger du valt.
En kontrollplan är ett dokument som innehåller en sammanställning av de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen krävs för att du ska få ett startbesked efter ett beviljat bygglov.
Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig (KA). Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet. Kontrollplanen ska vara anpassad till projektet som ska utföras.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning. Till exempel krav på konstruktion, brandskydd, tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning och energihushållning.
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna.
När du är färdig med åtgärden/åtgärderna ska du lämna in kontrollplanen till oss på bygglovsavdelningen. Den ska vara ifylld (datum för varje del i projektet) och undertecknas. Därefter kan du få ditt slutbesked.
Ytterligare handlingar
I undantagsfall kan ytterligare handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna beviljas. I så fall kontaktar vi dig.
En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten) med fastighetsgränserna, byggnaderna och omgivningen sedd ovanifrån.
Beställ en karta
Vilken typ av karta du behöver beror på vad du ska bygga. I de flesta fall räcker det med utdrag från vår baskarta som visar din fastighet.
Kartunderlag som finns är:
- Förenklad nybyggnadskarta
- Nybyggnadskarta
Situationskarta:
En situationskarta ska användas om du bygger attefallsåtgärder, dvs tillbyggnader max 15 kvm, komplementbyggnader max 30 kvm eller vid uppförande av plank/mur. Det räcker med utdrag ur baskarta. Exempel på en situationskarta pdf, 392.1 kB, öppnas i nytt fönster..
Förenklad nybyggnadskarta:
En förenklad nybyggnadskarta ska oftast användas vid bygglovspliktiga åtgärder som exempelvis tillbyggnader större än 15 kvm och komplementbyggnader större än 30 kvm. Burlövs kommun har ingen egen mätavdelning utan du behöver beställa tjänsten av en extern aktör.
Nybyggnadskarta:
En nybyggnadskarta ska användas om du vill bygga på en obebyggd tomt inom detaljplanerat område. Burlövs kommun har ingen egen mätavdelning utan du behöver beställa tjänsten av en extern aktör.
Rita in förändringen
På ritningen ritar du in var den föreslagna åtgärden är tänkt att placeras. Ritningen behöver vara i skala 1:500. På situationsplanen ritar du exempelvis in:
- nya och existerade byggnader
- tydliga markering om någonting ska rivas.
- mått- och lägesbestämning av alla ny- och tillbyggnader och avstånd till närmaste fastighetsgränser.
- var en skylt är tänkt att placeras
- var en anläggning, såsom plank, mur med mera är tänkt att placeras.
- om ansökan endast avser en berörd byggnad eller del av byggnad, markerar du denna del.
- var på byggnaden du tänker göra en ändring, till exempel placering av en ny dörr, fönster eller balkong.
Om du är osäker på vilken typ av underlag som behövs till din ansökan, skicka gärna fråga till burlovs.kommun@burlov.se. Berätta vilken fastighet som det gäller och vilken åtgärd du vill göra.
Eventuellt kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, men i så fall kontaktar miljö- och byggavdelningen dig.
Kontakta oss
Bygglov och byggfrågor
Har du frågor inför en ansökan eller anmälan? Då är du välkommen att kontakta en handläggare. Ring Medborgarservice på tfn: 040-625 60 00 och be om att få prata med en handläggare.
Är ingen handläggare tillgänglig?
Du kan alltid skicka in din fråga via mejl så återkommer vi till dig så snart som möjligt. Mejla oss på bygglov@burlov.se och ange följande information:
- Fastighetsbeteckning och adress
- En beskrivning av vad du planerar att göra
- Om du har en skiss, kan du gärna bifoga den
Dela sidans innehåll:
Senast uppdaterad: