Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov. Men det finns krav och villkor som du måste uppfylla.

Vad är en komplementbyggnad och ett komplementbostadshus?

En komplementbyggnad och ett komplementbostadshus är fristående byggnader. Du kan använda en komplementbyggnad till exempel som garage, förråd, carport, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Du kan använda ett komplementbostadshus som en självständig bostad.

Villkor för bygglovsbefriade åtgärder

För att en byggnad ska vara bygglovsbefriad gäller följande villkor:

• det ska finnas ett en-eller tvåbostadshus på tomten
• byggnaden får vara högst 30 m2
• taknockshöjden för byggnaden får vara högst 4,0 meter
• det ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• byggnaden ska vara fristående
• byggnaden ska placeras i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus
• byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns
• byggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg
• Den totala byggnadsarean för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten (inklusive friggebod) får inte överstiga 45 m². Befintliga byggnader som uppförts utan lov räknas in i denna pott.
• Byggnaden får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller för din fastighet till bygglov@burlov.se.
• Att det inte finns krav på bygglov för komplementbyggnaden/komplementbostadshuset i den detaljplan som gäller för området. Här hittar du gällande detaljplaner för Burlövs kommun Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Att tänka på

Även om du inte behöver bygglov måste du fortfarande följa Boverkets byggregler (BBR). Det gäller bland annat krav på tillgänglighet, säkerhet, brandskydd och energihushållning. Läs mer hos Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det kan till exempel innebära att en byggnad behöver placeras på samma nivå som bostadshuset, och att väggar utformas så att de uppfyller brandskyddskraven om byggnaden ligger nära en annan.

Så fungerar din bygglovsfria pott

Du får bygga upp till 45 kvadratmeter utan bygglov, det är din pott. Tänk på att komplementbyggnaden/komplementbostadshuset får vara högst 30 kvadratmeter. Exempel på hur potten räknas:

• Har du redan en friggebod på 10 kvadratmeter? Då räknas det av, och du har 35 kvadratmeter kvar.
  
  
• Har du byggt ett attefallshus eller en attefallskomplementbyggnad på 30 kvadratmeter? Då räknas den av, och du har 15 kvadratmeter kvar.
  
  
• Komplementbyggnader som du fått bygglov för påverkar inte potten.

Kan fortfarande kräva anmälan

Hur du bygger påverkar om du behöver göra en anmälan. Ska du till exempel inreda ett badrum måste du anmäla det till miljö- och byggavdelningen.

Medgivande från granne

Det är möjligt att placera komplementbyggnaden och komplementbostadshuset närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som är berörda går med på det. Vilken gräns som gäller kan vara olika beroende på var du bygger. Det kan till exempel vara en tomtgräns eller fastighetsgräns. Du får placera byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter till allmän plats, exempelvis natur, park, väg eller gata om kommunen ger medgivande för åtgärden.

Det är den som bygger komplementbyggnaden/komplementbostadshuset som ska se till att det finns ett medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och underskrivet av alla grannar som är berörda. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera fastighetsägare så behöver du medgivande från samtliga. De berörda grannarna måste i ett grannmedgivande godkänna en placering närmare gränsen än 4,5 meter. Medgivandet ska du inte skicka in till kommunen.

Har du utnyttjat din bygglovsfria pott? Då gäller detta

Då behöver du skicka en bygglovsansökan till miljö- och byggavdelningen.
Här kan du läsa mer om vad du behöver skicka in Öppnas i nytt fönster..

Eventuellt kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, men i så fall kontaktar kommunen dig.