- Startsida
- » Bygga, bo & miljö
- » Bygglov och byggfrågor
- » Ändring utomhus
- » Staket, plank eller mur
Staket, plank eller mur
Du kan behöva bygglov för att bygga en mur, ett plank eller ett staket. För en- och tvåbostadshus finns undantag från kravet. Det är inte enbart höjden och placering som avgör när en mur eller ett plank blir bygglovspliktigt, miljö- och byggavdelningen tar även hänsyn till konstruktionens längd, genomsiktlighet och utformning i övrigt.
Staket
Det krävs inget bygglov för ett staket som är maximalt 120 centimeter högt.
Plank
Ett plank har oftast högre och tätare konstruktion än ett staket. Plank används för att skärma av eller som skydd mot insyn, buller eller vind. För plank som är högre än 120 centimeter behöver du bygglov.
Mur
Murar över 120 centimeter kräver bygglov.
Undantag för en- och tvåbostadshus
Du behöver inte bygglov om du ska uppföra ett plank vid en skyddad uteplats till ett en- eller tvåbostadshus. För att undantaget ska gälla måste planket vara:
- placerat invid ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- max 1,8 meter högt mätt från marken
- placerat inom 3,6 meter från en- eller tvåbostadshuset
- placerat på ett avstånd till allmän gata och park som är minst 4,5 meter
- placerat på ett avstånd till tomtgräns som är minst 4,5 meter.
Medgivande från granne
Det är dock möjligt att placera mur och plank närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som är berörda medger det. Vilken gräns som gäller kan vara olika beroende på var du bygger. Det kan till exempel vara en tomtgräns eller fastighetsgräns. Du får placera byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter till allmän plats, exempelvis natur, park, väg eller gata om kommunen ger medgivande för åtgärden.
Det är den som bygger som ska se till att det finns ett medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och underskrivet av alla grannar som är berörda. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera fastighetsägare så behöver du medgivande från samtliga. De berörda grannarna måste i ett grannmedgivande godkänna en placering närmare gränsen än 4,5 meter. Medgivandet ska du inte skicka in till kommunen.
Häckar
Du behöver inget bygglov eller anmälan för att plantera en häck. Däremot så finns det riktlinjer att ta hänsyn till. Här kan du läsa mer om vad som gäller för häckar och buskage Länk till annan webbplats..
Utfart
Vid utfarter och gatukorsningar får murar, plank, häckar och staket inte ha en högre höjd än 80 centimeter för att säkra fri sikt.
Hur långt tid tar ett lov?
Tio veckor från det att ditt ärende har kommit in och kommunen har bedömt din ansökan som komplett.
Handlingar du behöver skicka in
En fasadritning visar hur byggnadens fasader ser ut utvändigt, till exempel material och färg. Om du gör ändringar på en befintlig byggnad ska det befintliga utseendet redovisas och sedan det planerade åtgärderna på den nya fasaden.
Vanligtvis har en byggnad fyra fasader, exempelvis mot söder, norr, öster och väster. Alla fasader ska finnas med och beskrivas på ritningen. På ritningen anger du vilket väderstreck som fasaden vätter emot, exempelvis ”Fasad mot söder”.
Ritningen ska vara i skala 1:100. Med skala 1:100 innebär det att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm = 1 m). Fasadritning måste uppfylla följande:
- Ritningen ska uppföras på ett fackmannamässigt sätt, vara måttsatt och tydligt utförd med svarta linjer. (Ej rutat papper)
- Om åtgärden förändrar marknivåerna ska gamla marknivåer markeras med streckade linjer, nya marknivåer med vanliga hela linjer.
- Byggnadens alla fasader ska redovisas
- Förutom den utvändiga fasaden ska ritningen visa taket, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor och annat som är en permanent del av fasaden.
- I ritningen, eller på en separat material- och kulörbeskrivning, ska det stå vilka material och färger du valt.
Konstruktionsritningen beskriver byggnadens bärande konstruktion, vilka komponenter som används, dimensionerna på dessa och hur de monteras ihop. Ibland behövs flera konstruktionsritningar beroende på hur komplext projektet är.
Vi behöver få in konstruktionsritning för att kunna bedöma om åtgärden uppfyller de tekniska krav som finns.
Alla handlingar som lämnas in ska vara fackmannamässigt utförda. Om du inte kan göra dem själv bör du ta hjälp av, till exempel en konstruktör.
Exempel på vad en konstruktionsritning kan visa är:
- Grundkonstruktionen
- Stommen
- Avväxlingar i väggar
- Takstolar
En kontrollplan är ett dokument som innehåller en sammanställning av de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen krävs för att du ska få ett startbesked efter ett beviljat bygglov.
Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig (KA). Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet. Kontrollplanen ska vara anpassad till projektet som ska utföras.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå
- vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning. Till exempel krav på konstruktion, brandskydd, tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning och energihushållning.
- hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
- vem som ska utföra kontrollerna.
När du är färdig med åtgärden/åtgärderna ska du lämna in kontrollplanen till oss på bygglovsavdelningen. Den ska vara ifylld (datum för varje del i projektet) och undertecknas. Därefter kan du få ditt slutbesked.
Ytterligare handlingar
I undantagsfall kan ytterligare handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna beviljas. I så fall kontaktar vi dig.
En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten) med fastighetsgränserna, byggnaderna och omgivningen sedd ovanifrån.
Beställ en karta
Vilken typ av karta du behöver beror på vad du ska bygga. I de flesta fall räcker det med utdrag från vår baskarta som visar din fastighet.
Kartunderlag som finns är:
- Förenklad nybyggnadskarta
- Nybyggnadskarta
Situationskarta:
En situationskarta ska användas om du bygger attefallsåtgärder, dvs tillbyggnader max 15 kvm, komplementbyggnader max 30 kvm eller vid uppförande av plank/mur. Det räcker med utdrag ur baskarta. Exempel på en situationskarta pdf, 392.1 kB, öppnas i nytt fönster..
Förenklad nybyggnadskarta:
En förenklad nybyggnadskarta ska oftast användas vid bygglovspliktiga åtgärder som exempelvis tillbyggnader större än 15 kvm och komplementbyggnader större än 30 kvm. Burlövs kommun har ingen egen mätavdelning utan du behöver beställa tjänsten av en extern aktör.
Nybyggnadskarta:
En nybyggnadskarta ska användas om du vill bygga på en obebyggd tomt inom detaljplanerat område. Burlövs kommun har ingen egen mätavdelning utan du behöver beställa tjänsten av en extern aktör.
Rita in förändringen
På ritningen ritar du in var den föreslagna åtgärden är tänkt att placeras. Ritningen behöver vara i skala 1:500. På situationsplanen ritar du exempelvis in:
- nya och existerade byggnader
- tydliga markering om någonting ska rivas.
- mått- och lägesbestämning av alla ny- och tillbyggnader och avstånd till närmaste fastighetsgränser.
- var en skylt är tänkt att placeras
- var en anläggning, såsom plank, mur med mera är tänkt att placeras.
- om ansökan endast avser en berörd byggnad eller del av byggnad, markerar du denna del.
- var på byggnaden du tänker göra en ändring, till exempel placering av en ny dörr, fönster eller balkong.
Om du är osäker på vilken typ av underlag som behövs till din ansökan, skicka gärna fråga till burlovs.kommun@burlov.se. Berätta vilken fastighet som det gäller och vilken åtgärd du vill göra.
Eventuellt kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, men i så fall kontaktar miljö- och byggavdelningen dig.
Kontakta oss
Bygglov och byggfrågor
Har du frågor inför en ansökan eller anmälan? Då är du välkommen att kontakta en handläggare. Ring Medborgarservice på tfn: 040-625 60 00 och be om att få prata med en handläggare.
Är ingen handläggare tillgänglig?
Du kan alltid skicka in din fråga via mejl så återkommer vi till dig så snart som möjligt. Mejla oss på bygglov@burlov.se och ange följande information:
- Fastighetsbeteckning och adress
- En beskrivning av vad du planerar att göra
- Om du har en skiss, kan du gärna bifoga den
Dela sidans innehåll:
Senast uppdaterad: