Lovfria tillbyggnader, max 30 kvadratmeter

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får bygga till huvudbyggnaden med en tillbyggnad på högst 30 kvadratmeter utan bygglov. Men det finns krav och villkor som du måste uppfylla. Är tillbyggnaden större än 30 kvadratmeter eller har du redan utnyttjat din pott måste du ansöka om ett bygglov.

Vad är en tillbyggnad

En tillbyggnad är alla åtgärder som ökar byggnadens volym oberoende av i vilken riktning det sker. Exempel på en tillbyggnad kan vara ett uterum, skärmtak eller takkupa.

Villkor för bygglovsbefriade åtgärder

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad:

• den får endast byggas på ett en- eller tvåbostadshus
• tillbyggnaden får vara högst 30 m2
• tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns
• tillbyggnaden ska placeras minst 30 meter från järnväg
• tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
• Den totala byggnadsarean för alla lovfria tillbyggnader på tomten (inklusive skärmtak) får inte överstiga 30 m². Befintliga tillbyggnader som uppförts utan lov räknas in i denna pott.
• Byggnaden får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla. Kontakta kommunen om du är osäker på vad som gäller för din fastighet till bygglov@burlov.se
  
• Att det inte finns krav på bygglov för tillbyggnad i den detaljplan som gäller för området. Här hittar du gällande detaljplaner för Burlövs kommun.

Att tänka på

Även om du inte behöver bygglov måste du fortfarande följa Boverkets byggregler (BBR). Det gäller bland annat krav på tillgänglighet, säkerhet, brandskydd och energihushållning. Läs mer hos Boverket Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det kan till exempel innebära att en tillbyggnad behöver placeras på samma nivå som bostadshuset, och att väggar utformas så att de uppfyller brandskyddskraven om byggnaden ligger nära en annan.

Så fungerar din bygglovsfria pott

Du får bygga upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, det är din pott.
Exempel på hur potten räknas:

• Har du redan ett skärmtak på 10 kvadratmeter? Då räknas det av, och du har 20 kvadratmeter kvar.
• Har du byggt en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter? Då räknas den av, och du har 15 kvadratmeter kvar.
• Tillbyggnader som du fått bygglov för påverkar inte potten.

Kan fortfarande kräva anmälan

Hur du bygger påverkar om du behöver göra en anmälan. Ska du till exempel öppna upp en bärande vägg till nya tillbyggnaden kan du behöva göra anmälan. Du kan läsa mer här om ändring av bärande konstruktion. Öppnas i nytt fönster.

Medgivande från granne

Det är möjligt att placera en bygglovsbefriad tillbyggnad närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som är berörda går med på det. Vilken gräns som gäller kan vara olika beroende på var du bygger. Det kan till exempel vara en tomtgräns eller fastighetsgräns. Du får placera byggnaden närmare gränsen än 4,5 meter till allmän plats, exempelvis natur, park, väg eller gata om kommunen ger medgivande för åtgärden.

Det är du som bygger tillbyggnaden som ska se till att det finns ett medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt och underskrivet av alla grannar som är berörda. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera fastighetsägare så behöver du medgivande från samtliga. De berörda grannarna måste i ett grannmedgivande godkänna en placering närmare gränsen än 4,5 meter. Medgivandet ska du inte skicka in till kommunen.

Har du utnyttjat din bygglovsfria pott? Då gäller detta:

Om du vill bygga en tillbyggnad som är större än 30 kvadratmeter, eller om du redan har utnyttjat din bygglovsfria pott, behöver du ansöka om bygglov. Läs mer här om vad du behöver skicka in vid tillbyggnad